定金、斡旋金、要約書 注意事項
一、買賣定金收據 ：
何謂定金？即買方以成立契約為目的，向賣方給付有一定價額之金錢或物品，定金一定要實際上有物品的交付。定金如正式交付成立後，如因可歸責於買方或賣方的情事致契約不能履行時，定金是具有損害賠償違約金的性質。定金收據上的違約賠償責任是比照民法第二百四十八條、第二百四十九條關於定金的規定。經紀業（仲介業者）的定金收據，應包含建物土地座落、總價、第一次付款方式、特約條件、簽約日期、簽約地點等。
二、斡旋金與要約書 ：
何謂斡旋金？即買賣雙方之買賣條件、價格、代書費、付款等尚有差距，買方基於承買之意思交付相當之金額，於「一定的期間」，由仲介業者代理買方向賣方提出要求及表達承買意願。如於期間內，賣方承諾買方承買條件並「簽收」時，斡旋金即成為定金的一部分，買賣契約即因雙方意思表示一致及定金之給付而成立。在此同時，經紀人會將您給付之金錢交付予賣方收執。如果經紀業（仲介業）者無法於約定之斡旋期間內斡旋成功，該斡旋金應無息全額退還買方。買方亦可選擇要約書向賣方表達承買意思，在一定的期間內，如果賣方同意出售並簽認，買賣即因要約經過承諾而成立。如賣方不同意出售，要約即失其效力。
其他應注意事項：
1.依內政部規定經紀業（仲介業者）應主動出示買賣斡旋金和要約書供消費者選擇，並據實說明二種契據間之差異，由消費者依本身意願選擇。
2.斡旋金或要約書之付款方式或其他約定事項所記載的內容，均是買方欲待賣方承諾之買賣條件，若賣方按書面所載條件承諾並簽認後，即成為買賣契約之一部份，
買賣雙方若有一方反悔， 須負損害賠償責任。
3.當買方簽認表示購買意願，在委託期間之內都可行使撤回權，但必須注意的是，一定要在賣方承諾買方的買賣條件之前，因為要約（斡旋）的條件一經賣方承諾簽認，
買賣契約即因雙方之意思 表示一致而成立，這是民法關於契約成立之規定。當買方要承買不動產之前一定要詳細考慮才能發出要約之意思表示，並且在選用任一項書面時，
一定要遵守該書面所表彰的權利義務關係，因為不論斡旋或要約的內容，都是契約的一部分。
4. 如果買方使用的是斡旋金而成交，任一方的違約法律效果與定金收據相同。對於要約書的使用，許多買方簽認要約書後，因為並沒有任何金額的交付，認為不依約履行簽約
義務也不會有任何損失，且大部分的賣方亦少有大費周章的對買方依法請求，業界目前要約書之違約，均依「內政部公佈」的成交價3﹪為憑。契約是規範雙方的，任意不履行
合約，都是對契約精神的傷害，未違約的一方在法律上得享有的請求權，如果沒有明示的拋棄，均可在法定時效期間內向違約的一方請求，只是還沒有行使罷了，買賣雙方應
了解其利害關係，勿憑一時衝動買賣房屋。
